브레인시티메디스파크 > 아파트

브레인시티 메디스파크 아파트 모델하우스 분양

평택은 대규모 산업벨트와 확장된 생활 인프라를 기반으로 자족성을 키워 왔습니다. 미분양이 빠르게 소진되는 흐름 속에서 합리적 분양가와 입지, 상품성을 동시에 갖춘 단지에 관심이 집중되고 있는데요. 그 중심에 선 곳이 바로 브레인시티 메디스파크입니다. 산업·의료·주거를 한 화면에 담는 드문 조합이라 실거주와 투자 모두에서 균형 잡힌 선택지로 꼽힙니다.

사업 개요 한눈에

사업지는 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 6BL. 지하 2층~지상 35층, 10개 동, 총 1,215세대의 대단지로 계획된 브레인시티 메디스파크는 제3종 일반주거지역에 자리해 기조성 인프라를 곧바로 누릴 수 있습니다. 대지 약 1만8천 평, 연면적 약 6만2천 평 규모에 건폐율 14.8%, 용적률 229.9%로 쾌적성과 효율 사이의 균형을 맞췄습니다. 주차는 총 1,772면(공동주택 1,715면)으로 세대당 1.41대 수준이라 주차 스트레스가 적습니다.

단지 설계와 조경

전 동 남향 위주 배치, V·I자형 배치를 혼합해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 최장 약 129m의 동간 거리로 프라이버시를 확보하고, 일부 동은 탁 트인 조망을 품습니다. 브레인시티 메디스파크 내부 조경은 약 6,500평, 단지 앞 근린공원 약 7,150평과 결합해 ‘집 앞 공원’을 누리는 일상이 가능합니다. 보행 동선과 분리된 차 없는 지상계획, 맘스 스테이션 등 생활형 디테일도 눈에 띕니다.

타입·평면 포인트

전용 59·84·101㎡로 구성되며 84㎡가 주력, 101㎡ 대형도 300세대 이상으로 충분히 배정됐습니다. 59A는 4Bay 판상형에 현관 팬트리·주방 팬트리·드레스룸으로 수납을 촘촘히 설계했고, 59B는 개방감이 좋은 대면형 주방을 채택했습니다. 84㎡는 맞통풍 동선과 알파룸으로 가족 성장에 맞춰 쓰임을 바꾸기 쉽고, 101㎡는 여유 있는 공용폭과 대형 드레스룸, 다용도실 연계로 ‘체감형 대형’의 장점을 살렸습니다. 브레인시티 메디스파크의 평면은 수납·환기·채광을 기본 성능으로 끌어올린 점이 특징입니다.

커뮤니티 구성

헬스·GX·실내골프·다목적 체육관·탁구장 등 운동시설부터 독서실·공유오피스·키즈카페·돌봄센터까지 전 세대를 아우르는 프로그램을 갖췄습니다. 단지 조경을 바라보는 라운지형 커뮤니티 2개소(총 400평대)는 휴식과 교류의 중심이 됩니다. 브레인시티 메디스파크의 커뮤니티는 ‘많이’보다 ‘잘 쓰게’에 초점이 맞춰져 관리비 부담과 활용도를 함께 고려했습니다.

교통·생활·교육·의료 인프라

지하철 1호선·KTX·SRT 이용이 쉽고, GTX-A·C 노선 수혜 기대감까지 더해 광역 접근성이 우수합니다. 동부고속화도로(용인–서울 연결) 개통 예정, 순환도로망 확충으로 도로 교통도 개선이 예상됩니다. 단지 바로 앞 초·중 통학 동선은 1분 내외의 ‘찐’ 초품아·중품아 환경. 도보 3분권에 상급 종합병원급 의료시설 예정으로 메디컬 프리미엄이 뚜렷하며, 중심상업지구도 도보 5분 거리에 자리해 생활이 단순해집니다. 이 같은 원스톱 구성이 브레인시티 메디스파크의 체감 가치를 끌어올립니다.

개발 호재와 미래가치

의료복합타운 조성, 연구·바이오·헬스케어 집적화, 산업단지 확장으로 양질의 일자리와 주거 수요가 동시 증가하는 구조입니다. ‘직주근접+의료+교육+공원’ 네 박스가 한 점에 겹치는 입지는 장기 보유 시 유리한 편입니다. 공급 측면에서도 대단지의 희소성, 브랜드 타운화, 선호 평형 비중이 가격 방어력에 기여합니다. 브레인시티 메디스파크가 지역 대장 단지로 호명되는 이유입니다.

자금 계획과 분양가 포지셔닝

물가·자재·안전비 상승으로 신규 분양가 상향 압력이 커진 시장입니다. 이럴수록 총분양가만 보지 말고 ①무상·유상 옵션 범위 ②발코니 확장비 ③중도금 이자 지원 유무 ④잔금 시점 LTV 활용 가능성까지 ‘실지출’ 기준으로 계산해 보시길 권합니다. 평형별 예상 관리비와 주차 여력, 커뮤니티 이용성도 장기 비용에 직결됩니다. 브레인시티 메디스파크는 합리적 가격대와 생활형 설계로 초기·유지 비용 대비 체감 만족도가 높은 편입니다.

실거주 시나리오, 이렇게 달라집니다

아침 등교는 단지 맘스 스테이션에서 5분 컷, 보호자는 도보 버스정류장 또는 1호선 환승으로 직장 이동. 저녁엔 근린공원 산책 후 커뮤니티에서 가벼운 운동, 주말엔 대형병원 검진·쇼핑·교육·여가를 차 없이 소화하는 루틴. 이런 하루가 가능한 곳이 브레인시티 메디스파크입니다.

체크리스트와 결론

– 희망 동·층·향과 타입(59/84/101) 우선순위 정리
– 실입주 시기와 잔금 조달 플랜 점검
– 통학·출퇴근 동선 ‘실주행’으로 확인
– 커뮤니티 필수/선호 항목 체크 후 옵션 선택

요약하면, 브레인시티 메디스파크는 산업·의료·교육·공원·상권을 한데 모은 입지에 대단지의 스케일, 생활형 설계, 합리적 자금 구조를 더해 ‘지금의 편의’와 ‘내일의 가치’를 동시에 겨냥한 단지입니다. 신축 희소성과 지역 호재를 함께 품은 만큼, 실거주자에게는 생활의 단순함을, 수요가 재편되는 사이클에서는 가격 방어력을 기대할 수 있겠습니다. 브레인시티 메디스파크를 체크리스트에 올려두고, 브레인시티 메디스파크의 타입·동·층별 차이를 현장에서 확인해 보세요. 마지막으로 분양조건과 금융특약, 브레인시티 메디스파크 잔여 물량 여부까지 꼼꼼히 확인하신다면, 브레인시티 메디스파크는 올 하반기 평택에서 가장 합리적인 선택지가 되어 줄 것입니다.