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유보라 신천매곡 아파트 모델하우스 분양

산업과 일자리가 끌어당기는 도시에서는 ‘집의 성능’이 곧 하루의 효율이 됩니다. 신천·매곡 일대가 새 주거벨트로 성장하는 지금, 유보라 신천매곡은 직주근접과 주거 쾌적성을 동시에 겨냥한 균형형 대안으로 보였습니다. 출퇴근 시간을 줄이고, 저녁을 온전히 가족에게 돌려주는 구조가 명확합니다.

사업 개요와 스케일

북구 신천동 476-4 일원, 지하 2층~지상 16~24층 5개 동, 총 352세대로 구성됩니다. 대지 약 5,589평, 세대당 1.6대 수준의 넉넉한 주차 계획, 지상 차 없는 단지로 생활 동선이 또렷합니다. 정남향 위주 배치와 남동·남서 보조 배치로 채광과 통풍을 확보해 사계절 실내 컨디션 관리가 수월합니다. 이 기본기가 바로 유보라 신천매곡의 첫 번째 설득력입니다.

단지·커뮤니티 디테일

잔디마당, 어린이 놀이터, 실외 운동 공간을 중심으로 보행 동선을 촘촘히 잇고, 어린이집·경로당을 별동으로 배치해 생활 소음을 분산했습니다. 피트니스센터와 실내 골프연습장, 작은 도서관까지 일상형 프로그램을 골고루 담았습니다. 과한 시설 대신 ‘자주 쓰는 것’을 전면에 둔 점이 유보라 신천매곡의 장기 만족도를 높입니다.

평면·타입 분석

전용 67·84·117㎡까지 5개 면적. 실수요가 두터운 84㎡가 주력이며, 67㎡는 신혼·1자녀 가구에 알맞고, 117㎡는 방 4개 구조에 5.4m 광폭 거실로 개방감을 극대화했습니다. 84A는 더블 팬트리+아일랜드 주방으로 수납 동선을 정리했고, 84C는 코너 거실로 식·거 분리감을 살렸습니다. 타워형 84는 팬트리 3곳과 이면 개방 거실로 환기·채광을 끌어올렸습니다. 수납·맞바람·시야가 균형을 이루는 점이 유보라 신천매곡 평면의 강점입니다.

교통과 접근성

산업로·오토밸리로·이예로·국도7호선을 통해 도심 및 권역 이동이 간편합니다. 북울산역(차 10분), KTX 신경주역(약 20분) 이용성이 좋아 주말 원정 이동도 수월합니다. 향후 외곽순환도로 전 구간 연결, 부울경 축의 철도망 확충이 더해지면 유보라 신천매곡의 시간 가치는 한층 선명해집니다.

생활·교육 인프라

하나로마트·홈플러스·국민체육센터·영화관 등 상업·문화시설 접근성이 좋고, 와우시티 상권이 생활의 중심을 맡습니다. 신천초(도보권), 매곡중·매곡고·호계중 등 초중고 라인업이 안정적이며, 가까운 학원가와 도서관이 방과 후 루틴을 견고하게 해 줍니다. 이 조합만으로도 유보라 신천매곡은 ‘차를 덜 쓰는 하루’를 가능케 합니다.

산업벨트와 직주근접 시너지

북측 매곡·중산 일반산단, 남측 모듈화·효문공단 등 산업축이 촘촘합니다. 출퇴근 20~30분 내외에서 해결되는 거리는 이사 수요를 꾸준히 불러들이는 힘이 됩니다. 제조·R&D 혼합형 일자리 유입이 지속되는 한, 유보라 신천매곡은 공실 리스크가 낮고 실거주 기반의 체감 수요가 탄탄할 가능성이 큽니다.

자금 계획 포인트

초기 비용은 계약금·중도금 이자 처리·발코니 확장비·필수 옵션을 합산한 ‘실지출’로 보시길 권합니다. 67㎡는 초기 부담을 낮춰 진입성을, 84㎡는 환금성과 실거주 균형을, 117㎡는 체류 가치와 희소성을 제공합니다. 동일 권역 신축 대비 합리적 분양가 포지셔닝이라면 유보라 신천매곡의 체감 가성비는 더 또렷해집니다.

실거주 시나리오

아침엔 아이가 단지 안 보행 네트워크로 등교하고, 보호자는 산업로로 20분 내 출근. 저녁엔 와우시티에서 장을 보고 귀가해 피트니스나 키즈존을 이용합니다. 주말엔 동천강 산책로를 걸어 바람을 쐬고, 차로 10분 거리 북울산역에서 광역 나들이를 떠나는 그림. 이 일상의 리듬이 유보라 신천매곡을 선택하게 만드는 가장 현실적인 이유입니다.

리스크 체크와 결론

공급·입주 물량, 금리, 관리비, 통학·출퇴근 실주행 시간까지 ‘직접 확인’이 답입니다. 그럼에도 직주근접+생활 인프라+교육 라인업+합리적 평면을 동시에 갖춘 단지는 흔치 않습니다. 유보라 신천매곡은 과장된 상징성보다 ‘오늘 덜 번거로운 삶’을 내세우는 단지입니다. 성장하는 북구 신주거타운에서 실거주와 미래가치를 균형 있게 담아낼 주소지를 찾는다면, 유보라 신천매곡을 최우선 검토지로 추천드립니다.

마지막으로, 청약 일정과 분양 조건, 동·호수별 가격·옵션 차이, 잔금 대출 가능 범위까지 현장에서 꼭 확인해 보시길 바랍니다. 유보라 신천매곡의 생활 동선과 조망, 커뮤니티 사용성을 직접 걸어보는 순간, 선택은 한결 쉬워지실 것입니다.