김해 테크노밸리 제일풍경채 2차 모델하우스 > 아파트

김해 테크노밸리 제일풍경채 2차 모델하우스

왜 지금, 진례인가: 산업·주거·교통의 동시 업그레이드

김해시는 제조·물류·서비스 산업이 공존하는 도시 구조를 갖고 있습니다. 진례 시례지구는 이 구조를 생활권 중심으로 끌어오는 신흥 주거 거점입니다. 신도시가 성장하는 초기에 입주하는 단지는 상권 형성과 생활 동선의 기준점이 됩니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 782세대 대단지로 “기준점 역할”을 수행할 수 있는 스케일을 갖추고, 도시의 성장 곡선과 함께 보폭을 맞출 수 있는 첫 물량입니다.

상품성 디테일: 일상 스트레스 최소화 설계

채광·통풍: 남향 중심, 통경축 확보, 동간거리 여유로 채광과 자연환기 성능을 끌어올렸습니다.

보행 안전: 지상 보행·차량 동선 분리, 맘스테이션 도입으로 등·하교 동선의 가시성 확보.

조경·여가: 물놀이·정원·건강마당·향기원·펫놀이터 등 다층형 프로그램으로 체류 시간을 늘리는 구성.

커뮤니티: 피트니스·골프연습장·작은 도서관 등 체류형 커뮤니티와 라운지형 휴게공간 결합.

이 네 가지는 실거주자가 매일 부딪히는 스트레스를 줄이는 ‘체감형’ 가치입니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 동선·소음·조망·체류 경험을 전방위적으로 다듬었습니다.

평면 삼형제 A·B·C: 가족 수·생활 패턴별 선택

84A(4베이 판상형): 거실-주방 대면, 광폭 주방, 팬트리·드레스룸·현관창고로 수납 최적화. 알파룸 확장성으로 재택·취미·놀이방 대응.

84B(타워형): LDK 일체형 공용부 + 침실 분리형. 프라이버시 우선·수면 동선 독립을 중시하는 가구에 적합.

84C(실속형): 가구 배치·수납 동선 효율화로 체감 면적 확대. 첫 내집 마련·신혼가구의 초기 세팅에 유리.

단일 84㎡ 라인업은 거래 체계가 단순하고 매물 희소성이 낮아 ‘가격 발견’이 투명해지는 장점이 있습니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 무상 확장, 시스템 에어컨 2대, 중문·마감 업그레이드 등 초기가치 옵션을 담아 “입주 즉시 완성형”에 가깝게 세팅합니다.

교육 특화 패키지: 2년 무상 학습 + 돌봄

종로엠스쿨 2년 무상(영·수)과 코알라 케어(국·영·수·과학·레크) 운영은 ‘학원 픽업–대기–귀가’ 동선의 번거로움을 줄이고, 맞벌이 가구의 시간 비용을 절감합니다. 지구 내 학교용지 3곳 계획, 인근 진례초·중 운영, 단지 셔틀버스 등은 12년 학제의 안정적 기반을 형성합니다. 교육·돌봄 체계는 이사 주기를 늘리고 커뮤니티 결속을 강화해 중장기 가격 방어력에도 기여합니다.

더블코어 교통망: 진례IC + 진영역

차량 11분대 진례IC로 남해고속지선·부산외곽순환고속도로를 바로 탈 수 있어 김해·창원 양방향 통근이 용이합니다. 차량 17분 진영역에서 KTX·SRT 접근이 가능해 장거리 업무 이동도 수월합니다. 신월역 신설 예정과 부전~마산 복선전철 호재는 대중교통의 빈틈을 보완할 카드로 작동합니다. 출근 30~40분 통근권 확보는 실수요자의 체감 가치를 높이고, 임차 수요의 안정성을 뒷받침합니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차가 ‘직주근접+광역이동’ 두 마리 토끼를 동시에 잡았다는 평가가 나오는 이유입니다.

상권·행정·의료의 30분 생활권

인접 상업용지에서 형성될 근린 상권과 하나로마트·멀티플렉스 등은 평일 저녁 루틴을 간결하게 만듭니다. 차량 30분 내 롯데백화점·아울렛·코스트코 접근, 단지 전면 근린공원과의 연계는 주말 체류 시간을 집 주변에 묶어 두는 힘이 있습니다. 이는 가족 단위의 ‘차 없는 주말’ 실험을 가능케 하고, 커뮤니티 활성화로 이어집니다.

자금 플랜: 금리 시대의 방어적 진입

초기부담 최소화: 계약금 5% 구조는 레버리지 여력이 줄어든 환경에서 진입장벽을 낮춥니다.

현금흐름 안정: 중도금 무이자는 공사기간 동안 이자비용을 억제해 총투입 변동성을 줄입니다.

보증금 3년 동결: 민간임대 특성상 보증금 인상 리스크를 일정 기간 차단, 장기 거주·임대 운용 모두에 유리합니다.

실제 계산은 △계약금 △옵션(무상 외 유상) △잔금 DSR·한도 △취득부대비용까지 합산한 ‘실질 평당가’를 기준으로 하시길 권합니다. 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 금리 고원기에서도 월별 현금흐름과 총투입의 균형을 맞추기 쉬운 구조입니다.

실수요 공감 시나리오

맞벌이 부부·초등 자녀 1가구를 가정해보면, 주중에는 한 분이 창원, 다른 한 분이 김해권으로 출퇴근하며 평균 30~40분 통근권을 유지합니다. 아이는 셔틀·맘스테이션을 활용해 안전하게 통학하고, 방과 후에는 코알라 케어와 커뮤니티를 이용해 부모의 야근·외근 변수를 흡수합니다. 주말에는 근린공원–근린상권–대형 앵커시설(30분권)을 조합해 차 한 대로도 충분한 생활이 가능합니다. 이 동선은 매주 반복될수록 “이사 필요성”을 낮추는 요인이 됩니다.

체크리스트와 결론

체크 포인트는 세 가지입니다.

동·호수 배치(조망·동간거리·층·향)와 각 타입 수납·가구 배치의 적합도,

계약금·중도금·잔금의 현금흐름 캘린더,

학군·돌봄·셔틀 운용 등 실사용 디테일.

세 항목을 수치화해 비교하면 선택의 정확도가 높아집니다. 종합하면 김해 테크노밸리 제일풍경채 2차는 신도시 초입의 상징성, 교육 특화, 보행 안전, 탄탄한 교통축, 방어적인 자금 구조가 결합된 균형 잡힌 선택지입니다. 성장형 생활권의 첫 물량이라는 위치 프리미엄까지 고려하면, 실거주와 장기 보유 모두에서 설득력이 충분합니다.